Договор аренды квартиры между физическими лицами

Если вы собираетесь арендовать/сдать жилье, важно все сделать правильно, грамотно оформить договор, обговорить с владельцем недвижимости основные нюансы, получить надежные гарантии.

Оформите договор аренды квартиры между физическими лицами, это поможет вам защитить свои права, избежать опасности стать жертвой мошенников и других неприятных неожиданностей.

Именно поэтому любые сделки с жильем необходимо оформлять в официальном порядке со специалистом по недвижимости с риелтором или юристом.

Подготовка Документов для Арендодателя

Для успешной и доверительной сдачи недвижимости в аренду крайне важно заранее подготовить полный пакет необходимых документов. Это значительно повысит доверие к вам как арендодателю и обеспечит прозрачность сделки.

Обязательный перечень документов включает:

• Договор аренды: Основной документ, регулирующий взаимоотношения между арендодателем и арендатором, условия аренды, права и обязанности сторон.
• Акты приема-передачи: Документы, фиксирующие состояние объекта недвижимости и имущества на момент начала и окончания аренды.
• Документы, подтверждающие право собственности: Свидетельство о праве собственности или выписка из Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), подтверждающие ваше законное владение объектом.
• Паспорт: Документ, удостоверяющий вашу личность.
• Идентификационный код (ИНН): Индивидуальный налоговый номер.

Тщательная подготовка этих документов заранее демонстрирует вашу ответственность и серьезный подход, что способствует установлению доверительных отношений с потенциальными арендаторами.

---

Обязательные пункты договора аренды квартиры:

1. Стороны договора и проживающие лица

Четко укажите:

• Арендодатель: Полное имя (ФИО) или наименование организации, паспортные данные/реквизиты.
• Арендатор: Полное имя (ФИО), паспортные данные.
• Количество проживающих: Укажите точное количество человек, которые будут проживать в квартире.
• Наличие животных: Если планируется проживание с животными, обязательно укажите вид животного.

2. Предмет аренды (Что именно входит в аренду)

Четко укажите, что именно сдается в аренду. Это может включать:

• Помещение: Точный адрес, площадь, количество комнат.
• Мебель: Перечень всей мебели, которая остается в квартире.
• Бытовая техника: Перечень всей бытовой техники (холодильник, стиральная машина, плита, кондиционер и т.д.).
• Другая собственность: Любое другое имущество (посуда, текстиль, предметы интерьера и т.д.), которое передается в пользование арендатору.

Важно: Обязательно приложите опись с указанием состояния всего передаваемого имущества (например, Акт прийому і передачі квартири).

3. Срок аренды (Четкая дата начала и окончания)

Обязательно пропишите точные даты начала и окончания действия договора. Это критически важно для обеих сторон, чтобы избежать разногласий относительно периода аренды.

4. Сумма арендной платы и порядок расчетов

Это один из ключевых пунктов договора:

• Сумма: Укажите сумму арендной платы как цифрами, так и прописью, чтобы исключить любые неточности.
• Порядок внесения платежей: Детализируйте, как и когда должна производиться оплата (например, ежемесячно, до определенного числа, наличными или банковским переводом).

Важно: Обязательно приложите документ для учета оплаты (например, Реестр обліку орендних платежей).

5. Оплата коммунальных услуг

Четко определите, кто несет расходы по оплате коммунальных услуг (арендатор, владелец или разделение). Укажите порядок и сроки внесения этих платежей (например, ежемесячно, по показаниям счетчиков).

Важно: Рекомендуется также приложить документ для учета оплаты коммунальных услуг (например, Реестр обліку комунальних платежей).

6. Пункт о залоге (обеспечительный платеж)

• Размер: Укажите точный размер залога (обычно это сумма, эквивалентная одной месячной арендной плате).
• Порядок возврата: Опишите условия и сроки возврата залога арендатору после окончания срока действия договора и проверки состояния имущества.

7. Права и обязанности сторон (арендатора и владельца)

Этот раздел должен подробно описывать права и обязанности каждой из сторон, например:

• Права арендатора: Право на пользование имуществом, на получение коммунальных услуг и т.д.

Важно: Четко пропишите, что нельзя сдавать квартиру в субаренду.

• Обязанности арендатора: Своевременная оплата, бережное отношение к имуществу, соблюдение правил проживания.
• Права владельца: Право на получение арендной платы, на проверку состояния имущества (по предварительной договоренности).
• Обязанности владельца: Предоставление имущества в надлежащем состоянии, обеспечение доступа к коммунальным услугам.

8. Содержание квартиры (поддержание чистоты)

Включите пункт о поддержании чистоты и порядка в квартире, а также о необходимости устранения мелких бытовых поломок, которые возникли по вине арендатора.

9. Условия досрочного расторжения соглашения

Четко пропишите обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут досрочно любой из сторон (например, нарушение условий договора, необходимость продажи квартиры, изменение жизненных обстоятельств). Укажите сроки уведомления о расторжении.

10. Изменения и дополнения к соглашению

Обязательно укажите, что любые изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. Это гарантирует юридическую силу всех последующих договоренностей.

Рекомендация

Правильный подход к оформлению договора сделает сотрудничество более комфортным и безопасным для всех участников. Если у вас возникают сомнения или вопросы, всегда рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом, таким как риелтор или юрист